购买写字楼 买卖双方各应交多少税费

时间:2016/11/21 浏览量: 30211

购买一套写字楼,买卖双方各应交多少税费呢?

卖家应交税费

1、增值税:增值部分(卖出价-购置价格)5.5%

2、印花税:成交价0.05%

3、土地增值税: 增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。

增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。

增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。

增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

4、所得税:

企业所得税:

(卖出价-购置成本)*25% (企业) 个人所得税: (卖出价-购置成本)*20% (有限合伙企业、个人)

买家应交税费

1、 契税:卖出价3%2、 印花税:卖出价0.05%PS. 企业、有限合伙企业、个人所交税费一样
算例
A写字楼卖出价78万,购置价格52万

卖家应交税费(万):

1、 增值税:(78-52)*5.55%=1.4432、 印花税:78*0.05%=0.0393、 土地增值税:(78-52)*30%=7.84、 个人所得税:(78-52)* 20%=5.2卖家税费合计:1.443+0.039+7.8+5.2=14.482(万)

2、 买家应交税费:

1、 契税:78*3%=2.342、 印花税:78*0.05%=0.039买家税费合计:2.34+0.039=2.379(万)

2、 但实际上多数情况下卖家要求买家承担所有税费,故买家合计付款:78+14.482+2.379=94.861(万)


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